Dieser Rechner zeigt Dir, wie sich die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen langfristig auf Dein Vermögen auswirken kann. Passe die Werte individuell an und vergleiche direkt, wie sich Immobilienkauf, Miete, Geldanlage und monatliche Ausgaben über die Jahre entwickeln. So bekommst Du ein besseres Gefühl dafür, welche Entscheidung langfristig besser zu Deinen finanziellen Zielen und Deiner Familie passt.

Wichtig zu verstehen: Wer eine Immobilie kauft, muss die Kaufnebenkosten in der Regel selbst mit Eigenkapital bezahlen. Banken finanzieren diese Kosten häufig nicht mit. Dazu zählen unter anderem Grunderwerbsteuer, Notarkosten und mögliche Maklergebühren. Je nach Bundesland und Situation liegen die Kaufnebenkosten meist bei etwa 10 bis 15 % des Kaufpreises.

Damit der Vergleich fair bleibt, geht dieser Rechner davon aus, dass dieses Eigenkapital beim Mieten stattdessen investiert wird. Zusätzlich wird angenommen, dass die monatliche Differenz zwischen Miete und Immobilienrate ebenfalls angelegt wird. Für die Berechnung wird mit einer durchschnittlichen langfristigen Marktrendite gerechnet, wie sie beispielsweise mit breit gestreuten ETFs möglich sein kann. Die angenommene Rendite kannst Du individuell anpassen. Im Durchschnitt kann man langfristig aber häufig mit 5 bis 8 % rechnen.

Gleichzeitig berücksichtigt der Rechner, dass eine Immobilie irgendwann abbezahlt ist. Ab diesem Zeitpunkt kann der Eigentümer die zuvor gezahlte Kreditrate ebenfalls investieren. Dadurch lässt sich besser vergleichen, wie sich beide Entscheidungen über viele Jahre auf den Vermögensaufbau auswirken können.